Como Processar Empréstimos

Como um processador de empréstimo, você reúne informações sobre um tomador de empréstimo e organiza-as em um pacote organizado para que o subscritor possa avaliar e aprovar a hipoteca solicitada. Você abrirá o arquivo do empréstimo, verificará as informações do tomador e submeterá o pacote ao subscritor para uma decisão final. Embora passos específicos possam variar dependendo do seu empregador e de qualquer lei federal, estadual ou local, os passos básicos para processar um empréstimo são aproximadamente os mesmos.

Entre em contato com o responsável pelo empréstimo. O oficial de empréstimo atua como intermediário entre você e o mutuário, e eles podem responder a quaisquer perguntas que você tenha sobre o empréstimo. Se você tiver alguma dúvida sobre as informações, o oficial de empréstimo pode respondê-las.

– Leia o pedido e outros documentos recebidos primeiro para ter certeza de que você entendeu tudo sobre o empréstimo antes de começar o processamento. Se você tiver alguma dúvida, é melhor fazê-las o mais rápido possível.

Digite as informações do empréstimo no sistema do computador. O banco ou empresa de empréstimo onde você trabalha terá seu próprio sistema para inserir informações sobre cada empréstimo que você processa. Digite as informações que você recebeu de forma precisa e completa.

– Se o sistema de computador solicitar informações que você não tenha no arquivo de empréstimo que você recebeu, entre em contato com o responsável pelo empréstimo o mais rápido possível para que você possa obter essas informações preenchidas.
– O sistema informático irá gerar prazos para várias etapas de processamento a serem concluídas, e poderá enviar lembretes quando um prazo estiver se aproximando.

Encomende o relatório de crédito do tomador do empréstimo. Se o mutuário foi pré-aprovado, o oficial de empréstimo pode já ter puxado o relatório de crédito do mutuário e incluído nas informações enviadas a você. Caso contrário, você terá que pedir um.

– Você pode precisar de um relatório de crédito de cada uma das três principais agências de informação de crédito. Se o agente de crédito só verificou um, você ainda pode precisar encomendar os outros dois.

Encomende uma inspeção ou avaliação. A companhia hipotecária pode exigir uma inspeção ou avaliação do imóvel que está sendo comprado antes que o empréstimo possa ser aprovado. Dependendo das regras do seu empregador, pode ser de sua responsabilidade, como processador de empréstimo, encomendar estes.

– Como as inspeções e avaliações podem levar tempo, se você sabe que precisa pedi-las, faça-o o mais rápido possível durante o processamento.
– O subscritor irá rever a inspeção e avaliação para determinar o valor das garantias para o empréstimo. Alguns estados podem ter requisitos adicionais, como a certificação de que não há cupins no imóvel.

Iniciar uma pesquisa de títulos. A busca do título do imóvel revelará se há alguma penhora pendente ou outros créditos contra o título, o que pode afetar o valor do imóvel.

– É possível que o agente de empréstimo já tenha colocado as rodas em movimento para a busca do título, ou você pode ser responsável por tratar disso por conta própria.

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